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PDF-Vorlage für Wohnungsbewerbungen

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung PDF kostenlos erstellen

Füllen Sie die Angaben aus und erstellen Sie eine rechtlich vorsichtig formulierte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als PDF.

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Hinweis: Die Bescheinigung ist eine freiwillige Zusatzunterlage und keine Bonitätsbewertung. Bei einer Neuanmietung sollte sie nicht als zwingende Voraussetzung behandelt werden.

Vorschau des Dokumenttexts

Diese Bescheinigung ist keine Bonitätsauskunft und enthält keine Aussage über die künftige Zahlungsfähigkeit der genannten Person.

Noch nicht abgerechnete Betriebs- oder Nebenkosten, mögliche Schadensersatzansprüche und sonstige Ansprüche aus dem Mietverhältnis sind von dieser Bestätigung nicht umfasst, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Häufige Fragen

Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist eine freiwillige Erklärung des bisherigen Vermieters, dass nach seinen Unterlagen keine offenen Mietzahlungen bestehen. Sie ist keine gesetzlich geregelte Bonitätsauskunft und sagt nichts sicher über die künftige Zahlungsfähigkeit aus.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Vorlage PDF kostenlos - was muss rein?
Sinnvoll sind Aussteller mit Anschrift, Ort und Datum, Mietername, Mietobjekt, Mietzeitraum, ein klarer Stichtag der geprüften Mietzahlungen und eine vorsichtige Formulierung, dass nur nach aktuellem Stand keine offenen Mietzinsforderungen bekannt sind.
Habe ich Anspruch auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Nach der Rechtsprechung des BGH besteht grundsätzlich kein Anspruch auf eine allgemeine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Davon zu unterscheiden ist der Anspruch auf Quittungen über empfangene Zahlungen nach § 368 BGB.
Vermieter verweigert Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - was tun?
Wenn der Vermieter keine freiwillige Bescheinigung ausstellt, können Mieter alternativ Zahlungsquittungen, Kontoauszüge, Mietvertrag und eine kurze eigene Erklärung für die Wohnungsbewerbung vorbereiten. Kontoauszüge sollten dabei nur mit notwendigen Angaben und geschwärzten Fremddaten weitergegeben werden.
Darf der neue Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen?
Nach der DSK-Orientierungshilfe V2.0 vom Januar 2026 kann eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bei einer beabsichtigten Neuanmietung nicht als zwingende Unterlage verlangt werden. Eine freiwillige Vorlage oder geeignete Alternativen wie Zahlungsquittungen oder geschwärzte Zahlungsnachweise können im Einzelfall helfen.
Wer darf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen?
Ausstellen kann sie der bisherige Vermieter, die Hausverwaltung oder eine bevollmächtigte Person, die die Mietzahlungen zuverlässig prüfen kann. Der Aussteller sollte nur Tatsachen bestätigen, die er anhand eigener Unterlagen nachvollziehen kann.
Gilt die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auch für Nebenkosten?
Nur wenn das ausdrücklich so formuliert ist. Häufig sind noch nicht abgerechnete Betriebs- oder Nebenkosten nicht umfasst. Deshalb sollte die Vorlage solche offenen Abrechnungen klar ausnehmen.
Ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung das gleiche wie eine Quittung?
Nein. Eine Quittung bestätigt den Empfang einer konkreten Zahlung. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist weiter gefasst und bestätigt nach aktuellem Stand, dass keine offenen Mietzahlungen bekannt sind.
Wie aktuell muss eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sein?
Für Wohnungsbewerbungen sollte sie möglichst aktuell sein. Entscheidend ist, dass der Stichtag der berücksichtigten Mietzahlungen genannt wird, damit der neue Vermieter den Aussagezeitraum erkennt.

Rechtliche Einordnung

BGH, Urteil vom 30.09.2009 - VIII ZR 238/08

Der bisherige Vermieter muss grundsätzlich keine allgemeine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen, die über Quittungen empfangener Mietzahlungen hinausgeht.

§ 368 BGB - Quittung

Für empfangene Zahlungen kann eine Quittung verlangt werden. Das ist rechtlich von einer allgemeinen Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit zu unterscheiden.

DSK Orientierungshilfe V2.0 - Januar 2026

Bei einer beabsichtigten Neuanmietung kann eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht als zwingende Unterlage verlangt werden.

Prüfhinweise

  • Nur bestätigen, was anhand der eigenen Unterlagen sicher zutrifft.
  • Keine Empfehlung, Bonitätsbewertung oder Aussage zur künftigen Zahlungsfähigkeit aufnehmen.
  • Zeitraum und Stichtag der berücksichtigten Mietzahlungen klar benennen.
  • Offene oder noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausdrücklich ausnehmen.
  • Bei Neuanmietung nicht als zwingenden Pflichtnachweis behandeln und geeignete Alternativen akzeptieren.
  • Bescheinigung nur freiwillig, zweckgebunden und für den konkreten Bewerbungszweck weitergeben.